Immobilier à Montpellier : le prix affiché face au prix signé
Un bien sur deux est affiché plus de 8 % au-dessus du prix signé.
L’écart, quartier par quartier
Port Marianne s’affiche presque au prix signé. Aux Cévennes, l’écart dépasse le double de celui de la métropole.
Les biens affichés sous le prix signé
Plus d’un bien sur quatre est affiché sous ce qui se signe. Seuls Les Cévennes, Juvignac et Castelnau-le-Lez font exception.
- Les Cévennes
- Juvignac fragile
- Castelnau-le-Lez
- Prés d’Arènes
- Autres communes de la métropole
- Centre
- Hôpitaux-Facultés
- Croix d’Argent
- Mosson
- Port Marianne
Les chiffres de chaque quartier
| Quartier ou commune | Écart du milieu | La moitié des biens | Prix signé au m² | Biens comparés |
|---|---|---|---|---|
| Toute la métropole | +8 % | −5 % à +24 % | environ 3 600 € | 1106 |
| Les Cévennes | +21 % | +4 % à +42 % | environ 2 800 € | 116 |
| Juvignac (fragile) | +10 % | +4 % à +16 % | environ 3 150 € | 20 |
| Castelnau-le-Lez | +10 % | +1 % à +23 % | environ 4 050 € | 51 |
| Prés d’Arènes | +9 % | −2 % à +23 % | environ 3 200 € | 37 |
| Autres communes de la métropole | +8 % | −1 % à +26 % | non publié | 94 |
| Centre | +7 % | −7 % à +22 % | environ 3 750 € | 456 |
| Hôpitaux-Facultés | +7 % | −2 % à +21 % | environ 3 850 € | 102 |
| Croix d’Argent | +5 % | −5 % à +23 % | environ 3 100 € | 126 |
| Mosson | +5 % | −12 % à +19 % | environ 2 400 € | 60 |
| Port Marianne | +1 % | −9 % à +15 % | environ 4 250 € | 44 |
Prix signé : le milieu des ventes d’un an. Autres communes : ventes non publiées dans ce relevé.
Ce que ça change pour fixer un prix
Pour fixer un prix, le repère est ce qui se signe autour de chez vous, pour une surface et un nombre de pièces proches.
Le marché, en ordre de grandeur
En un an, environ 7 000 logements se sont vendus dans la métropole.
Le jour du relevé, on comptait environ 4 300 biens en vente chez les agences et les réseaux, sans les particuliers.
Comment on compte
On lit les annonces des agences de Montpellier et des communes autour, et les sites nationaux des réseaux et des mandataires.
Un bien vu sur plusieurs sites compte une fois. Le neuf et les annonces de particuliers n’y sont pas.
Pour chaque bien ancien, on prend les ventes signées qui lui ressemblent : même type, même nombre de pièces, surface proche.
Elles sont à moins de 700 mètres, depuis janvier 2024, et il en faut au moins 10.
On compare alors son prix au m² au milieu de ces ventes.
Les ventes signées sont celles que publie l’État (DVF), de juillet 2025 à juin 2026.
On ne lit qu’une partie des biens en vente, environ 40 %, et cette part est fragile. Les écarts sont des ordres de grandeur.
Un chiffre porté par trop peu de biens n’est pas affiché. Porté par peu, il est dit fragile : c’est le cas de Juvignac.
Un seul relevé ne dit pas si les prix montent ou baissent.
Les quartiers sont ceux de la Ville. Castelnau-le-Lez et Juvignac ont leur ligne, les autres communes sont regroupées.
Annonces : 60 sites d’agences et 12 sites de réseaux, lus le 7 novembre. Ventes signées : DVF, État, millésime d’octobre. Contours : Ville de Montpellier, découpage des 7 quartiers (ODbL) ; IGN, contours des communes (Licence Ouverte).