Immobilier à Rouen : le prix affiché face au prix signé
Un bien sur deux est affiché au moins 8 % au-dessus du prix signé.
L’écart, commune par commune
L’écart le plus faible est à Rouen. Au Petit-Quevilly (fragile), l’écart dépasse le double de celui de la métropole.
Les biens affichés sous le prix signé
Plus d’un bien sur quatre est affiché sous ce qui se signe. C’est le cas dans chaque commune.
- Le Petit-Quevilly fragile
- Autres communes de la métropole
- Rouen
Les chiffres de chaque commune
| Commune | Écart du milieu | La moitié des biens | Prix signé au m² | Biens comparés |
|---|---|---|---|---|
| Toute la métropole | +8 % | −6 % à +26 % | environ 2 250 € | 423 |
| Le Petit-Quevilly (fragile) | +25 % | −1 % à +33 % | environ 1 850 € | 26 |
| Autres communes de la métropole | +9 % | −3 % à +23 % | non publié | 116 |
| Rouen | +7 % | −7 % à +24 % | environ 2 700 € | 281 |
Prix signé : le milieu des ventes d’un an. Autres communes : ventes non publiées dans ce relevé.
Ce que ça change pour fixer un prix
Pour fixer un prix, le repère est ce qui se signe autour de chez vous, pour une surface et un nombre de pièces proches.
Le marché, en ordre de grandeur
En un an, environ 6 600 logements se sont vendus dans la métropole.
Le jour du relevé, on comptait environ 2 100 biens en vente chez les agences et les réseaux, sans les particuliers.
Comment on compte
On lit les annonces des agences de Rouen et des communes autour, et les sites nationaux des réseaux et des mandataires.
Un bien vu sur plusieurs sites compte une fois. Le neuf et les annonces de particuliers n’y sont pas.
Pour chaque bien ancien, on prend les ventes signées qui lui ressemblent : même type, même nombre de pièces, surface proche.
Elles sont à moins de 700 mètres, depuis janvier 2024, et il en faut au moins 10.
On compare alors son prix au m² au milieu de ces ventes.
Les ventes signées sont celles que publie l’État (DVF), de juillet 2025 à juin 2026.
On ne lit qu’une partie des biens en vente, environ 35 %, et cette part est fragile. Les écarts sont des ordres de grandeur.
Un chiffre porté par trop peu de biens n’est pas affiché. Porté par peu, il est dit fragile : c’est le cas du Petit-Quevilly.
Un seul relevé ne dit pas si les prix montent ou baissent.
Rouen n’a pas de quartiers à contour publiés : on lit commune par commune. Le Petit-Quevilly a sa ligne, les autres communes sont regroupées.
Annonces : 16 sites d’agences et 12 sites de réseaux, lus le 7 novembre. Ventes signées : DVF, État, millésime d’octobre. Contours : IGN, contours des communes (Licence Ouverte).