Immobilier à Bordeaux : le prix affiché face au prix signé
Un bien sur deux est affiché plus de 3 % au-dessus du prix signé.
L’écart, quartier par quartier
Quatre quartiers s’affichent presque au prix signé. À Mérignac, à Nansouty / Saint-Genès et à Saint-Augustin / Tauzin / Alphonse Dupeux, l’écart dépasse une fois et demie celui de la métropole.
Les biens affichés sous le prix signé
Plus d’un bien sur quatre est affiché sous ce qui se signe. Seuls Bègles et Mérignac font exception.
- Bègles fragile
- Le Bouscat fragile
- Saint-Augustin / Tauzin / Alphonse Dupeux
- Nansouty / Saint-Genès
- Mérignac
- Talence fragile
- Bordeaux Sud
- Autres communes de la métropole
- Bordeaux centre
- Cenon fragile
- Caudéran
- Bordeaux maritime
- Villenave-d’Ornon fragile
- La Bastide
- Chartrons / Grand Parc / Jardin public
Les chiffres de chaque quartier
| Quartier ou commune | Écart du milieu | La moitié des biens | Prix signé au m² | Biens comparés |
|---|---|---|---|---|
| Toute la métropole | +3 % | −8 % à +17 % | environ 3 700 € | 1359 |
| Bègles (fragile) | +11 % | +1 % à +15 % | environ 3 500 € | 25 |
| Le Bouscat (fragile) | +9 % | −7 % à +20 % | environ 4 200 € | 27 |
| Saint-Augustin / Tauzin / Alphonse Dupeux | +7 % | −8 % à +21 % | environ 4 350 € | 62 |
| Nansouty / Saint-Genès | +7 % | −4 % à +19 % | environ 4 400 € | 124 |
| Mérignac | +7 % | +1 % à +18 % | environ 3 550 € | 40 |
| Talence (fragile) | +6 % | −10 % à +20 % | environ 4 000 € | 27 |
| Bordeaux Sud | +5 % | −6 % à +18 % | environ 4 050 € | 187 |
| Autres communes de la métropole | +5 % | −4 % à +13 % | non publié | 116 |
| Bordeaux centre | +4 % | −11 % à +20 % | environ 4 750 € | 281 |
| Cenon (fragile) | +3 % | −13 % à +16 % | environ 3 000 € | 24 |
| Caudéran | +2 % | −10 % à +18 % | environ 3 900 € | 77 |
| Bordeaux maritime | +1 % | −7 % à +11 % | environ 3 800 € | 100 |
| Villenave-d’Ornon (fragile) | 0 % | −6 % à +7 % | environ 3 300 € | 23 |
| La Bastide | −1 % | −17 % à +12 % | environ 4 200 € | 42 |
| Chartrons / Grand Parc / Jardin public | −1 % | −13 % à +11 % | environ 4 600 € | 202 |
Prix signé : le milieu des ventes d’un an. Autres communes : ventes non publiées dans ce relevé.
Ce que ça change pour fixer un prix
Pour fixer un prix, le repère est ce qui se signe autour de chez vous, pour une surface et un nombre de pièces proches.
Le marché, en ordre de grandeur
En un an, environ 11 800 logements se sont vendus dans la métropole.
Le jour du relevé, on comptait environ 6 400 biens en vente chez les agences et les réseaux, sans les particuliers.
Comment on compte
On lit les annonces des agences de Bordeaux et des communes autour, et les sites nationaux des réseaux et des mandataires.
Un bien vu sur plusieurs sites compte une fois. Le neuf et les annonces de particuliers n’y sont pas.
Pour chaque bien ancien, on prend les ventes signées qui lui ressemblent : même type, même nombre de pièces, surface proche.
Elles sont à moins de 700 mètres, depuis janvier 2024, et il en faut au moins 10.
On compare alors son prix au m² au milieu de ces ventes.
Les ventes signées sont celles que publie l’État (DVF), de juillet 2025 à juin 2026.
On ne lit qu’une partie des biens en vente, environ 52 %, et cette part est fragile. Les écarts sont des ordres de grandeur.
Un chiffre porté par trop peu de biens n’est pas affiché. Porté par peu, il est dit fragile : c’est le cas de 5 secteurs.
Un seul relevé ne dit pas si les prix montent ou baissent.
Les quartiers sont ceux de la Ville. Bègles, Cenon, Le Bouscat, Mérignac, Talence et Villenave-d’Ornon ont leur ligne, les autres communes sont regroupées.
Villenave-d’Ornon ne touche pas Bordeaux : elle n’est pas sur la carte.
Annonces : 66 sites d’agences et 13 sites de réseaux, lus le 7 novembre. Ventes signées : DVF, État, millésime d’octobre. Contours : Ville de Bordeaux, découpage des 8 quartiers (Licence Ouverte) ; IGN, contours des communes (Licence Ouverte).