Immobilier à Versailles et Saint-Germain-en-Laye : le prix affiché face au prix signé
Un bien sur deux est affiché plus de 6 % au-dessus du prix signé.
L’écart, commune par commune
Fontenay-le-Fleury s’affiche sous le prix signé. À Bois-d’Arcy, l’écart dépasse une fois et demie celui du secteur.
Les biens affichés sous le prix signé
Plus d’un bien sur quatre est affiché sous ce qui se signe. Seul Bois-d’Arcy fait exception.
- Saint-Cyr-l’École fragile
- Bois-d’Arcy
- Autres communes du secteur
- Saint-Germain-en-Laye
- Versailles
- Les Clayes-sous-Bois fragile
- Le Chesnay-Rocquencourt
- Fontenay-le-Fleury
Les chiffres de chaque commune
| Commune | Écart du milieu | La moitié des biens | Prix signé au m² | Biens comparés |
|---|---|---|---|---|
| Tout le secteur | +7 % | −5 % à +23 % | environ 5 400 € | 440 |
| Saint-Cyr-l’École (fragile) | +19 % | −1 % à +25 % | environ 4 550 € | 27 |
| Bois-d’Arcy | +12 % | +1 % à +35 % | environ 3 450 € | 40 |
| Autres communes du secteur | +10 % | −4 % à +20 % | non publié | 59 |
| Saint-Germain-en-Laye | +9 % | −7 % à +26 % | environ 6 600 € | 78 |
| Versailles | +7 % | −4 % à +20 % | environ 6 550 € | 158 |
| Les Clayes-sous-Bois (fragile) | −2 % | −7 % à +10 % | environ 3 200 € | 27 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | −3 % | −16 % à +13 % | environ 5 500 € | 43 |
| Fontenay-le-Fleury | −5 % | −14 % à +8 % | environ 3 700 € | 30 |
Prix signé : le milieu des ventes d’un an. Autres communes : le prix signé de chacune est sur la page des prix.
Ce que ça change pour fixer un prix
Pour fixer un prix, le repère est ce qui se signe autour de chez vous, pour une surface et un nombre de pièces proches.
Le marché, en ordre de grandeur
En un an, environ 2 700 logements se sont vendus dans le secteur.
Le jour du relevé, on comptait environ 1 700 biens en vente chez les agences et les réseaux, sans les particuliers.
Comment on compte
On lit les annonces des agences de Versailles et des communes autour, et les sites nationaux des réseaux et des mandataires.
Un bien vu sur plusieurs sites compte une fois. Le neuf et les annonces de particuliers n’y sont pas.
Pour chaque bien ancien, on prend les ventes signées qui lui ressemblent : même type, même nombre de pièces, surface proche.
Elles sont à moins de 700 mètres, depuis janvier 2024, et il en faut au moins 10.
On compare alors son prix au m² au milieu de ces ventes.
Fontenay-le-Fleury et Les Clayes-sous-Bois comptent moins de 20 biens comparés à moins de 700 mètres.
Leur écart compte aussi les biens comparés plus loin : à 1 km, puis depuis janvier 2023, puis à une pièce près.
L’écart du secteur reste à 700 mètres.
Les ventes signées sont celles que publie l’État (DVF), de juillet 2025 à juin 2026.
On ne lit qu’une partie des biens en vente, environ 39 %, et cette part est fragile. Les écarts sont des ordres de grandeur.
Dans ce secteur, la collecte lit mal les biens les plus chers : environ un sur trois au-dessus de 800 000 €. L’écart affiché face au signé porte donc surtout sur les biens moins chers. Les plus chers s’affichent plus au-dessus du signé : l’écart réel est sans doute un ou deux points plus haut.
Un chiffre porté par trop peu de biens n’est pas affiché. Porté par peu, il est dit fragile : c’est le cas de Saint-Cyr-l’École et des Clayes-sous-Bois.
Un seul relevé ne dit pas si les prix montent ou baissent.
Versailles n’a pas de quartiers à contour publiés : on lit commune par commune. Bois-d’Arcy, Fontenay-le-Fleury, Le Chesnay-Rocquencourt, Les Clayes-sous-Bois, Saint-Cyr-l’École et Saint-Germain-en-Laye ont leur ligne, les autres communes sont regroupées.
Annonces : 32 sites d’agences et 13 sites de réseaux, lus le 11 novembre. Ventes signées : DVF, État, millésime d’octobre. Contours : IGN, contours des communes (Licence Ouverte).